José Luis Rodríguez Flores.
El sector de la vivienda e inmuebles, es un pilar fundamental en la economía, en México ha llegado a aportar hasta un 6.0 % del PIB no solo de México, sino en la mayoría de los países alrededor del mundo, es un sector que contribuye a que las economías crezcan, además lleva aparejado que los beneficios económicos también se traduzcan en un sano equilibrio emocional familiar, traduciéndose en tranquilidad y libertad para las familias que adquirieron y que adquieren casa, y/o inmuebles…. Para tener una buena toma de decisiones en el sector inmobiliario, se requiere tener una valuación o tasación precisa, ya que la valuación de propiedades es un componente crítico en el sector inmobiliario. La reciente incorporación de tecnologías como la inteligencia artificial y el análisis de datos implementando un enfoque basado en la transdisciplinariedad aunado a un enfoque holístico, ha permitido una valuación más precisa y rápida de los muy diversos activos inmobiliarios. Los expertos en valuación ahora contamos con herramientas avanzadas que consideran una amplia gama de variables tanto internas como externa, para determinar el valor justo de una propiedad.
La valuación en arquitectura, ingeniería y administración es esencial para una buena toma de decisiones informadas en inversiones y proyectos. Permite establecer precios justos, atraer inversores, gestionar riesgos y optimizar recursos. Además, garantiza el cumplimiento normativo y mejora la competitividad en un mercado profesional de alta definición ejecutando una evaluación técnica y detallada del valor de un bien tangible o intangible (como son las marcas y patentes entre otros) realizada por un valuador certificado, que utiliza un análisis exhaustivo del mercado y de las características específicas del activo para proporcionar una opinión de valor objetiva y confiable.
Aquí en Saltillo y en Monterrey, hemos tenido diligentes, equilibrados y valiosos valuadores, solo menciono algunos por falta de espacio, no porque no sean de igual importancia, gracias a sus buenos oficios los créditos de los diferentes bancos de la región otorgarían miles de préstamos hipotecarios y beneficiarían a igual número de familias, entre otros el Ing. Raúl Lozano Cavada, quién no recuerda la paciencia y sabiduría del Arq. Sergio Flores Dávila (finado), Ing. Ramón Alonzo Zea, Arq. Héctor de Jesús Laredo R, Ing. Roberto Martínez Cuellar (finado), Ing. Emerico Pedraza Ramos, Arq. Higinio Valdés García, Ing. Mario Alberto Elizalde, Ing. Luis Rico Samaniego, muchos de ellos prestaron sus servicios de peritos al Banco de Comercio, Banco de Coahuila, Banco del Atlántico, Banco Internacional, Banca Serfin, Banamex, de igual forma peritos de Monterrey: Ing. Enrique Coutiño Mejía (finado), Arq. Juan F. Méndez, Arq. Alfredo Ayala Moya, Ing. Manuel Ayala, Lic. Verónica Espinoza, todos estos últimos peritos, incluido el Ing. Ramón A. Zea además destacados maestros en maestría de Valuación en la facultad de ingeniería de la UAdeC. A un año de la partida del Ing. Coutiño (QEPD), quien por varios años estuvo organizando bajo la atinada dirección del Maestro José Salvador Galindo coordinador de la maestría en valuación en la prestigiada facultad de Ingeniera de la UAdeC, quiero dejar manifiesta mi solidaridad con su esposa María Teresa Díaz viuda de Coutiño también perito, y con sus hijas.
- Acceso a financiamiento:
Los avalúos son un requisito (sine qua non) o indispensable, sin el cual no se podría tener acceso a un crédito ya sea de parte del INFONAVIT, FOVIIISTE, e incluso es obligatorio en todas las Instituciones Financieras del país, o para obtener cualquier tipo de préstamos hipotecarios, compra de casa, terreno, remodelación, construcción, de liquidez, por lo que una tasación o valuación precisa, es crucial para que las instituciones financieras determinen el monto del crédito y el valor de una garantía por la contraprestación.
Con lo anterior se provoca estabilidad en el mercado, ya que un proceso de valuación preciso y transparente genera confianza entre compradores y vendedores y otros actores en el mercado inmobiliario, evitando sobrevaloraciones (valuar más de lo que pueda costar la propiedad) lo que podría crear un quebranto a la institución o banco que se queda con la garantía, pues si el cliente o deudor no puede liquidar el préstamo hipotecario, tendrán que rematar la finca y no recuperaran el precio de garantía por el que se financio el bien, o subvaloraciones (valuar más bajo) causando un quebranto, pérdida o disminución del patrimonio al propietario (a) causando además disputas legales, por ejemplo en la repartición de una herencia en un juicio intestamentario para repartir los bienes (del de cujus).
El sector de la valuación inmobiliaria, de maquinaria, financiero, industrial, y agropecuario, etc., así como el mercado de bienes raíces en general, genera gran cantidad de empleos tanto directos como indirectos, desde personal técnico hasta trabajadores de construcción, servicios inmobiliarios como notarios, arquitectos, empleados bancarios o trabajadores anexos a INFONAVIT o FOVISSSTE etc. Como lo hice ver al inicio del artículo aportan cerca del 6.0% de PIB nacional. … así que estimado lector a invertir en inmuebles para tener un pasaporte a la libertad, usted que opina. – Sugerencias, y/ o comentarios – al correo
joseluisrf1@hotmail.com
